• پردیس - فاز 1 - میدان امام خمینی - بلوار ملاصدرا - بلوار ابن سینا - خ نوروز 4 - پشت فروشگاه کوروش - مجتمع تجاری یاس - طبقه 3 واحد 65 و 66
author 76274006 - 76274005 - 76279980 - 76277110 - 76280035 - 76286310 - 76286484 - 76285282 - 76295980

مقايسه آگهی ها

توضیحات

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری – زمین پردیس درفازدو محله4 ✅ قطعه120 ✅ متراژ325متر ✅ امکان ساخت برای 4واحدآپارتمانی روی پیلوت ✅ دارای دفترچه شرکت عمران پردیس ✅ دارای جوازساخت شهرداری پردیس  ✅ پس ازساخت و دریافت پایان کارامکان دریافت سندتک برگ و تفکیکی وجوددارد ✅

 

پیش فروش امتیازآپارتمان درپردیس / پروژه سیحون پردیس / فروش اقساطی آپارتمان پردیس

واگذاری امتیازمسکن و زمین درپردیس باهمکاری بانک صادرات

شرکت عمران ابنیه سازان پردیس - مجموعه پروژه های سیحون - شهرجدیدپردیسشرکت عمران ابنیه سازان پردیس - مجموعه پروژه های سیحون - شهرجدیدپردیسشرکت عمران ابنیه سازان پردیس - مجموعه پروژه های سیحون - شهرجدیدپردیس

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قابل توجه کاربران گرامی

این سایت سامانه هوشمندشرکت عمران ابنیه سازان پردیس بوده و فقط مختص ثبت نام طرح مشارکت مدنی مسکن و پروژه شهرک سیحون و فروش اقساطی زمین  و دیگرپروژه های این شرکت می باشد و به هیچ وجه ثبت نام مسکن مهردراین سایت انجام نمیگردد درصورت تمایل به ثبت نام مسکن مهر شما می توانید ازطریق لینک فوق وارد سامانه هوشمندمسکن مهرپردیس شوید و یا به شرکت عمران شهرجدیدپردیس و یا سوله های مسکن مهرپردیس واقع درخیابان فروردین جنوبی مراجعه فرمایید

توضیحاتی درخصوص شهرک ۹۰۰واحدی ویلایی سیحون

این شهرک به مساحت مفید۵۴۳۴۹مترمربع مفید وبا سطح اشغال ۶۰درصد در۱۶۵ قطعه مسکونی درمتراژهای مختلف از۱۸۰مترتا۱۳۸۰متر طبق نقشه برداری و نقشه utmاجراشده توسط کارشناسان و نقشه برداران شرکت عمران ابنیه سازان پردیس و طی قراردادمشارکت فی مابین مالکین قطعه و برنامه ریزی زمان بندی ساخت و یافروش قطعات ازطریق مشارکت مدنی سرمایه گذاری مسکن و بافروش زمین باهمکاری بانک صادرات پردیس درحال انجام عملیات عمرانی طی مدت ۴۰ماه می باشد . این مجموعه براساس طرح تفصیلی و نقشه های اجرایی به تعداد نهصد واحدمسکونی و ویلایی آپارتمانی طراحی و پس ازگذراندن مراحل درج شده درمتن قراردادمشارکت مدنی درنهایت به صورت آپارتمانهایی بامتراژهای مختلف از۸۰مترتا۱۶۰متر به صورت نمای یکسان و یک پارچه و بامتریال درجه یک ایرانی تحویل متقاضیان خواهدگردید و درنهایت دارای سندشش دانگ اداره ثبت اسنادکشورخواهندشد . لازم به توضیح است این قطعه به مساحت کل ۷۸هزارمترمربع دارای سندشش دانگ بوده و ازقطعات زمینی که دارای دفترچه شرکت عمران ابنیه سازان پردیس و شرکت خانه و عمران کلاردشت می باشد کاملا مجزابوده و مراحل شرایط واگذاری همانند مراحل مسکن مهرواگذارمیگردد باتفاوت اینکه حساب سپرده سرمایه گذاری بنام متقاضی به صورت مسدود دربانک صادرات شعبه پردیس افتتاح گردیده و درانتها درخصوص هرواحد مسکونی و یا قطعات واگذارشده سندشش دانگ از طرف شرکت عمران ابنیه سازان پردیس اعطا میگردد

شمامی توانیدپس از مطالعه شرایط درج شده هریک از پروژه های سیحون صفحه اول سایت و مطالعه شرایط درج شده درقرارداد مشارکت مدنی مسکن ازطریق لینک ذیل اقدام به ثبت نام این طرح بزرگ عمرانی نمایید لازم به توضیح است جانمایی پروژه و بلوک و واحدشما بستگی به تاریخ الویت ثبت نام شماخواهدداشت. پس از ثبت نام طی پیامک شماره پرونده و کدملی شماازطریق سامانه هوشمند پیامک خواهدشد لطفا قبل از مراجعه برای تشکیل پرونده و تکمیل ثبت نام و عقدقرارداد کدارسال شده راحفظ نمایید


شرایط فروش زمین های ویلایی و آپارتمانی شهرک سیحون پردیس

این شهرک به مساحت کل 80هزارمترمربع واقع دربهترین مکان و مرکز شهرپردیس واقع گردیده که به متراژکل 543250 مترآن درحال حاضر آماده واگذاری می باشد . این قطعه تنها قطعه سنددار و شش دانگ درپردیس بوده و پس ازانجام مراحل اداری طی ماههای آینده آماده بهره برداری و حتی دریافت جواز شهرداری و ساخت و ساز خواهدشد.
شرکت عمران ابنیه سازان پردیس علاوه براینکه قصدانجام عملیات عمرانی درخصوص ساخت و ساز واحدمسکونی دراین قطعه را برطبق قراردادمشارکت مدنی داشته ، علاوه برآن تعدادی ازاین قطعات رابه صورت اقساطی و با همکاری بانک صادرات قصد انجام مهندسی فروش راخواهدداشت که شرایط پرداخت جهت خریداین قطعات به شرح ذیل می باشد

 

1 – پرداخت مبلغ 50/000/000ریال تا 70/000/000ریال درهنگام انتخاب قطعه براساس متراژ و موقعیت زمین

2 – قیمت پایه براساس موقعیت هریک ازقطعات و تعدادواحدازمترمربعی 52/000/000 ریال تا مبلغ 72/000/000ریال درنظرگرفته شده است

3 – معرفی به بانک صادرات و افتتاح حساب سپرده سرمایه گذاری به نام متقاضی به مبلغ یک سوم مبلغ کل هریک ازقطعات

*بانک صادرات به صورت ماهیانه تا 10 درصد سودمشارکت راتضمین نموده و درآخرقراردادبه عنوان بخشی از ثمن قراردادمحاسبه میگردد

*حساب سپرده سرمایه گذاری بدون کارت و دفترچه می باشدو برطبق قراردادحق برداشت ازصاحب حساب سپرده ساب میگردد

4 – تنظیم قراردادمشارکت مدنی باشرکت عمران ابنیه سازان پردیس و شرایط پرداخت اقساط 6 الی 12ماه به صورت واریز به حساب سپرده سرمایه گذاری بانک صادرات به نام متقاضی

5 – برداشت سه مرحله ای مبلغ ازحساب سپرده سرمایه گذاری پس از انجام تعهدات خریدارتا80درصد توسط شرکت عمران ابنیه سازان پردیس

6 – 20درصد ازمبلغ کل جهت تنظیم اسنادمالکیت به صورت شش دانگ و تحویل قطعه به خریدارطی شرایط درج شده درقراردادفی مابین

توجه : تحویل قطعات براساس قرارداد و توافقات فی مابین خواهدبود. هزینه جواز شهرداری ، تسطیح و آماده سازی زمین ، خاکبرداری و غیره جداگانه محاسبه میگردد

جهت ثبت نام خرید مشارکتی زمین ازگزینه ذیل استفاده فرمایید

فروش اقساطی زمین ویلایی درپردیس / فروش اقساطی زمین اپارتمانی درپردیس


فروش زمین ارزان به صورت سرمایه گذاری سهم مشاع درشهرپردیس باکاربری مسکونی

شرکت عمران ابنیه سازان پردیس قصددارد بخشی ازقطعات رااز 250هزارمتر رابه صورت تک سهمی به روش مشارکت مدنی به فروش برساند لازم به توضیح است قطعه مذکور مسکونی بوده و جزو قطعات مجموعه پروژه های سیحون می باشد و خاطرنشان می گردد باتوجه به این که شرکت قصد ساخت و ساز درقطعه مذکوررادارد وباتوجه به افزایش روز افزون قیمت زمین ازجمله قطعه مذکور پیشنهادسرمایه گذاری مناسب و بدون ریسک رابه شما پیشنهادمی دهیم و درقراردادمشارکت مدنی که فی مابین منعقد می گردد این شرکت نه تنها تضمین افزایش روز افزون شمارا خواهدداد ، حتی تضمین خرید مجدد سهم فروخته شده ازاین قطعه توسط شرکت عمران ابنیه سازان پردیس درمتن قرارداد به شما داده خواهدشد . از طرفی باتوجه به متن قراردادمشارکت مدنی باتوجه به اینکه مبلغ شما به حساب سپرده سرمایه گذاری بانک صادرات به نام خودتان افتتاح میگردد بانک صادرات به صورت ماهیانه و روز شمارسودسپرده 10درصدی برای مبلغی که شمابابت خریدسهم ازقطعه مذکور درحساب سپرده واریز کرده ایدتضمین می نماید و این مبلغ نیز جزو آورده شما محاسبه و هرمبلغی که بابت آن به حساب شماواریز میگردد به صورت سهم ازهمان قطعه به شماتعلق خواهدگرفت .

لازم به توضیح است هرسه ماه یکباربابرداشت مبلغ و سود سپرده از حساب سپرده سرمایه گذاری بانک صادرات توسط شرکت عمران ابنیه سازان پردیس به میزان مبلغ شما به صورت سند اداره ثبت اسناد و املاک کشور سندمشاع ازقطعه مذکوربه نام شما منتقل خواهدشد

به طورکلی باتوجه به اینکه مبلغ شما دریک بانک دولتی سپرده گردیده و درنهایت باتوجه به تضامینی که در متن قرارداد به انضمام سندمشاع به شما داده خواهدشد سرمایه گذاری مطمئن را باسود مطمئن برای شما به ارمغان خواهدآورد

شرکت عمران ابنیه سازان پردیس قسمتی  قطعه را که دارای سنداداره ثبت اسنادو املاک کشور می باشد به تعداد 80 هزارسهم از یک قطعه مشخص تقسیم نموده و به صورت سهم مشاء به ازای هرمترمربع 56/000/000ریال به فروش میرساند که تقسیم سهام باشرایط ذیل پس از ثبت نام شما درصفحه اول سایت از طریق دکمه ثبت نام زمین اقساطی طی پیامک ازطریق سامانه هوشمند برای شما شماره پرونده ارسال میگردد و شما می توانید طی 5 روز پس از دریافت پیامک به دفترشرکت واقع درپردیس مراجعه و نسبت به تکمیل پرونده و معرفی به بانک صادرات جهت افتتاح حساب سپرده سرمایه گذاری و عقدقرارداداقدام فرمایید لازم به توضیح است عدم حضورشماپس از تاریخ مقرر منجربه ابطال شماره پرونده شما شده و نیاز به ثبت نام مجدد از سوی شما خواهدداشت .

مراحل ثبت نام و عقدقرارداد :

1 – ابتداازطریق لینک ثبت نام زمین اقساطی فرم ثبت نام راتکمیل نموده و پس از دریافت پیامک شماره پرونده ظرف مدت 5روز به دفترشرکت مراجعه نمایید (لازم به توضیح است شرکت درایام تعطیل نیزپذیرای شماخواهدبود)

فروش امتیازقدرالسهم زمین درپردیس / فروش زمین درپردیس / زمین ارزان درپردیس

فروش امتیازقدرالسهم زمین درپردیس / فروش زمین درپردیس / زمین ارزان درپردیس

2 – پس از دریافت پیامک و حضور دربخش حقوقی و حسابداری شرکت جهت عقدقراردادپرداخت مبلغ 600هزارتومان بابت حق التحریر و هزینه های جاری نقل و انتقال از شما دریافت می گردد

3 – تنظیم و تکمیل پرونده و عقدقرارداد و معرفی به بانک صادرات پردیس جهت افتتاح سپرده سرمایه گذاری ( حساب سپرده سرمایه گذاری بدون کارت و دفترچه بوده و مسدودمی باشد و شماحق برداشت ازآن حساب رانخواهیدداشت )

4 – ارسال فراخوان پس ازگذشت سه ماه درخصوص برداشت مبلغ و سودسپرده توسط شرکت عمران ابنیه سازان پردیس

5 – انتقال قدرسهم مشاع ازقطعه زمین یادشده ویااز مجموعه قطعات مجموعه های سیحون پردیس

6 – امکان واگذاری سهام مذکور باقیمت گذاری روز توسط شرکت عمران ابنیه سازان پردیس برای سرمایه گذاران وجوددارد اما نقل و انتقالات برطبق توافق طرفین فقط درشرکت عمران ابنیه سازان پردیس صورت می پذیرد

تعدادسهم مشاء و قیمت واگذاری:

1 – قطعه 10 سهمی – قیمت کل 50 میلیون و ششصدهزارتومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

2 – قطعه 15 سهمی – قیمت کل 84 میلیون تومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

3 – قطعه 20 سهمی – قیمت کل 112 میلیون تومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

4 – قطعه 25 سهمی – قیمت کل 140میلیون تومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

5 – قطعه 30 سهمی – قیمت کل 168 میلیون تومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

6 – قطعه 35 سهمی – قیمت کل 196میلیون تومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

7 – قطعه 40 سهمی – قیمت کل 224میلیون تومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

8 – قطعه 50 سهمی – قیمت کل 280میلیون تومان  + انتقال سهم به میزان سودسپرده سرمایه گذاری – خریداری مجدد توسط شرکت ظرف مدت 6ماه به ارزش هرسهم به مبلغ 68/000/000ریال

درضمن شما میتوانیدپس ازخرید سهم های مشاع به غیرازاینکه سهام مذکوررابه شرکت واگذارنمایید می توانید برای سوددهی بیشتر درساخت آن قطعه نیز باشرکت مشارکت داشته و طبق یک قراردادجدیداضافه برقراردادمشارکت مدنی ازسود سرمایه گذاری بیشتری بهره مند شده و درراستای افزایش سرمایه خود باماهمکارشوید

ادامه توضیحات درخصوص فایل بارگذاری شده توسط مشاور( جهت دریافت توضیحات بیشترازطریق لینک مشاورتماس حاصل فرمایید)

فروش اقساطی پروژه های سیحون درشهرپردیس باهمکاری بانک صادرات

شرکت عمران ابنیه سازان پردیس بابیش از12سال سابقه فعالیت عمرانی درشهرپردیس و پس ازاجرای چندین پروژه موفق ساختمانی
و چندین پروژه درحال احداث درغالب هلدینگ الماس پردیس هم اکنون درنظرداردازطریق مشارکت مدنی مسکن اقدام به واگذاری
واحدهای مسکونی به غیرازمسکن مهر و باشرایط مشابه و بامشارکت بانک صادرات نماید
شرایط ثبت نام :
1 – پرداخت مبلغ 46/000/000ریال درزمان عقدقرارداد
2 – افتتاح حساب سپرده به نام خریداردربانک صادرات شعبه پردیس توسط خریداربه مبلغ1/200/000/000ریال باسودکوتاه
مدت ماهیانه 10درصد تضمین شده توسط بانک صادرات تاسه ماه اززمان عقدقرارداد طی معرفی نامه ازشرکت عمران ابنیه سازان پردیس
3 – واریزمبلغ 500/000/000ریال تا 2/000/000/000ریال همزمان باانتخاب پروژه و انتقال قدرالسهم اعیان به متقاضی
4 – پرداخت مابه تفاوت طی اقساط 16تا36 ماهه به صورت چکهای 3الی 4ماه یکبار
5 – کسرمبلغ 10درصد بابت حسن انجام کارمراحل اداری تحویل واحد ، پایانکارو سندتفکیکی ثبتی
تحویل واحدهااززمان انتخاب پروژه بین 16 تا36 ماه بایک هزارم درصد ضرر و زیان روزشماردیرکرددرتحویل واحد
گلیه پروژه ها فقط درفازهای 1 – 2 – 3 – 4 و 8 پردیس می باشد

پروژه های دردست مشارکت مدنی درشهرپردیس با قیمت تمام شده وشرایط پرداخت به شرح ذیل می باشد:

پروژه یک (پروژه های 200واحدی سیحون 1تا4) تعدادپروژه درحال احداث 4پروژه درفازهای 2 – 3 و 4
وضعیت پیشرفت : درحال انجام اموراداری تحویل زمین و دریافت پروانه ساخت
متراژاز80تا135متر قیمت پایه به ازای هرمترمربع 65/000/000ریال باضریب هرطبقه 1/500/000/000ریال
زمان تحویل 36ماه اززمان پرداخت دوم – موقعیت پروژه ها فاز2 و 4 انتخاب واحدهمزمان باانتخاب پروژه
مبلغ 500/000/000ریال 30روز بعدازپرداخت دوم
10درصد برای پایانکارو دریافت سندتفکیکی – الباقی 9فقره پرداخت به صورت چک همزمان باپرداخت سوم

پروژه دو (پروژه 48واحدی سیحون 5 تا7) تعدادپروژه های درحال احداث 3پروژه درفازهای 2و 4
وضعیت پیشرفت : 30درصداحداث شده است
متراژاز104تا188متر قیمت پایه به ازای هرمترمربع 88/000/000ریال باضریب هرطبقه 1/500/000/000ریال
زمان تحویل 24ماه اززمان پرداخت دوم – موقعیت پروژه ها فاز1 – 2 – 3 و 4 انتخاب واحدهمزمان باانتخاب پروژه
مبلغ 500/000/000ریال 30روز بعدازپرداخت دوم – 10درصد برای پایانکارو دریافت سندتفکیکی
الباقی 9فقره پرداخت به صورت چک همزمان باپرداخت سوم طبق جدول اقساط ضمیمه شده درمرحله سوم

پروژه سه (پروژه های16واحدی سیحون8تا9) درفازهای 2 و4
وضعیت پیشرفت : 30درصداحداث شده است
متراژاز125تا165متر قیمت پایه به ازای هرمترمربع 80/000/000ریال باضریب هرطبقه 1/500/000/000ریال
زمان تحویل 16ماه اززمان پرداخت دوم – موقعیت پروژه ها فاز1 – 2 و 4 انتخاب واحدهمزمان باانتخاب پروژه
مبلغ 700/000/000ریال 30روز بعدازپرداخت دوم – 10درصد برای پایانکارو دریافت سندتفکیکی
الباقی 6فقره پرداخت به صورت چک همزمان باپرداخت سوم طبق جدول اقساط ضمیمه شده درمرحله سوم

پروژه چهار (پروژه های ویلایی سیحون ) بلوکهای 8واحدی درفازهای یک محله 4 و فاز4
وضعیت پیشرفت : درحال انجام اموراداری تحویل زمین و دریافت پروانه ساخت
متراژاز125تا145 متر قیمت پایه به ازای هرمترمربع 11/000/000ریال باضریب هرطبقه 1/500/000/000ریال
زمان تحویل 10ماه اززمان پرداخت دوم – موقعیت پروژه ها فاز1 – 2 و 4 انتخاب واحدهمزمان باانتخاب پروژه
مبلغ 1/000/000/000ریال 30روز بعدازپرداخت دوم – 10درصد برای پایانکارو دریافت سندتفکیکی
الباقی 5فقره پرداخت به صورت چک همزمان باپرداخت سوم طبق جدول اقساط ضمیمه شده درمرحله سوم

پروژه 5 (پروژه های ویلایی سیحون) بلوکهای 4واحدی درفاز4
وضعیت پیشرفت : درحال انجام اموراداری تحویل زمین و دریافت پروانه ساخت
متراژاز130تا155 متر قیمت پایه به ازای هرمترمربع 12/000/000ریال بدون ضریب طبقات
زمان تحویل 10ماه اززمان پرداخت دوم – موقعیت پروژه ها فاز 4 انتخاب واحدهمزمان باانتخاب پروژه
مبلغ 2/000/000/000ریال 30روز بعدازپرداخت دوم – 10درصد برای پایانکارو دریافت سندتفکیکی
الباقی 5فقره پرداخت به صورت چک همزمان باپرداخت سوم طبق جدول اقساط ضمیمه شده درمرحله سوم

 

تغییر کاربری

خلاصه مطالبب:
1.    تغییر کاربری املاک صرفا در صلاحیت کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است.
2.    شهرداری ها حق اخذ وجه و یا زمین بابت تغییر کاربری نداشته و هر گونه وجه و یا زمینی که از این بابت به شهرداری پرداخت و یا واگذار شده باشد، قابل استرداد در محاکم صالحه قضایی است.
3.    مصوبات شورای شهرها در خصوص تغییر کاربری به استناد آراء وحدت رویه صادره از هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، غیر قانونی بوده و این صدور این قبیل مصوبات مانع استرداد عوارض تغییر کاربری نمی گردد.
4.    استرداد عوارض تغییر کاربری باع ابطال پروانه ساختمانی و یا پایانکار صادره از شهرداری نگردیده و عمل شهرداری در این خصوص غیر قانونی است.
(لازم به ذکر است تمامی مواردی که در این مطلب و مطالب بعدی غیر قانونی اعلام می گردد، در صورتی که بر اساس آن زمین و یا وجهی به شهرداری پرداخت شده باشد، وجوه پرداختی و اراضی واگذار شده قابل استرداد از طریق محاکم صالحه دادگستری می باشد)

یکی از مواردی که شهروندان اغلب به صورت غیر قانونی و اجباراً بخشی از اراضی خود را رایگان به شهرداری تملیک می نمایند، در هنگام موافقت شهرداری با تغییر کاربری املاک است. مطابق ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، تعیین کاربری املاک در طرح تفصیلی و تغییر آن، در صلاحیت کمسیون مقرر در همان ماده است. البته پیشنهاد تغییر کاربری املاک می بایست از سوی شهرداری ها صورت پذیرد و علیرغم صلاحیت کمسیون ماده 5 قانون مذکور در تغییر کاربری املاک، شهرداری ها به جهت ارسال پرونده ها به کمسیون مذکور و ارائه پیشنهاد تغییر کاربری املاک، شهروندان را مجبور به واگذاری قسمتی از اراضی خود به صورت رایگان به عنوان عوارض تغییر کاربری می نمایند.
به جهت بررسی بیشتر این موضوع و اینکه این عمل شهرداری ها مورد پذیرش قانون است یا خیر؟ این مبحث را در دو گفتار «مفهوم تغییر کاربری و ضمانت اجرای عدم انجام آن» و « انواع اخذ عوارض تغییر کاربری» پی می گیریم.

گفتار اول: مفهوم تغییر کاربری و ضمانت اجرای عدم انجام آن
بند اول: مفهوم تغییر کاربری
بزرگان علوم شهرسازی، عنوان « کاربری» را به « نحوه ی استفاده از زمین در راستای یک سری فعالیت ها» تعبیر نموده اند.(1) این تعریف نارسا بوده و جامع نیست، زیرا شامل نوع استفاده از ساختمان نمی شود. بهتر است گفته شود کاربری «نوع استفاده از زمین و ساختمان است که بر اساس طرح های مصوب شهری تعیین می گردد.»(2) در تعریف کاربری ها، عملکرد غالب هر فعالیت مورد توجه قرار می گیرد. برای مثال اگر فعالیت فرهنگی نیز داخل مسجد انجام می گیرد، کاربری زمین مورد نظر مذهبی قلمداد می شود.
آنچه که مسلم است تعیین و تغییر کاربری املاک واقع در محدوده شهری، بر مبنای ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، بر عهده کمسیون مقرر در آن ماده است و شهرداری صلاحیتی جهت تعیین و یا تغییر کاربری املاک ندارند.
کمسیون مذکور نیز پس از مطالعات فراوان و با استفاده از تجربیات شرکت های مشاور ذیصلاح، کاربری املاک را بر مبنای نیاز جامعه و شهروندان تعیین می نماید. بنابراین تغییر کاربری های تعیین شده، بدون توجیه علمی و منطقی و مجوز قانونی قابل پذیرش نخواهد بود.
شاید به همین علت است که قانونگذار به جهت عدم تغییر کاربری املاک، ضمانت اجرای کیفری پیش بینی نموده است. البته در قوانین و مقررات مرتبط با شهرداری ها، تعریف دقیق و جامعی از تغییر کاربری املاک واقع در محدوده شهری نمی توان یافت و  شاید تنها ماده ای که به صراحت این مفهوم را تعریف نموده است، بند «د» ماده 1 آيين نامه اجرايي قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها مصوب 2/3/1386 است. بند مذکور عنوان تغییر کاربری را اینگونه تعریف نموده است: « هر گونه اقدام كه مانع از بهره برداري و استمرار كشاورزي اراضي زراعي و باغها در قالب ايجاد بنا، برداشتن يا افزايش شن و ماسه و ساير اقداماتي كه بنا به تشخيص وزارت جهاد كشاورزي تغيير كاربري محسوب شود.»تعریف مذکور مانع نیست، زیرا ممکن است اقدامات مذکور در جهت ارتقا کیفیت اراضی برای استفاده زراعی باشد که در این صورت نمی توان قائل به تغییر کاربری اراضی بود. لیکن این بند به صورت مطلق تمامی این اقدامات را تغییر کاربری محسوب نموده است.
از طرفی موضوع قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها و آیین نامه اجرایی آن، تغییر کاربری اراضی در خارج از محدوده شهری است. بنابراین علاوه بر تفاوت مراجع تعیین کننده کاربری و تغییر آن در این دو دسته اراضی (داخل محدوده شهری و خارج آن)، ماهیت کاربری های اراضی داخل در محدوده شهری نیز بسیار گسترده تر از اراضی مشمول قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها است. لذا تعریف ناقص مذکور در بند «د» ماده 1 آيين نامه اجرايي قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها کمکی از این بابت نمی نماید. علاوه بر آن، قانون اخیر الذکر فقط شامل اراضی خارج از محدوده شهری شده و مجری آن اداره جهاد کشاورزی است. بنابراین ارتباط موضوعی با بحث حاضر پیدا نمی کند.
برخی تغییر کاربری را «اخذ جواز استفاده از زمین به گونه ای متفاوت از آنچه در طرح های مصوب شهری پیـش بینی شده است » تعبیر نموده اند .(3) این تعریف اگرچه بر مبـنای قانون تاسیس شورای شهرسازی و معماری ایران صحیح می نماید، لیکن با توجه به اینکه مطابق برخی از قوانین دیگر که در ادامه ذکر خواهند شد و در آن ضمانت اجرای عدم تغییر کاربری املاک را پیش بینی شده است، اینگونه استنتاج می گردد که از نظر مقنن، اگر قبل از اخذ مجوز تغییر کاربری از مراجع ذیصلاح، عملیاتی در ملک بر خلاف کاربری موجود آن انجام گیرد، عمل تغییر کاربری، البته به صورت غیر مجاز محقق شده است. لذا تعریف فوق جامع نیست. زیرا در برخی موارد، «تغییر کاربری» یک سری اقدامات و عملیات بر روی زمین است نه اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح! البته اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح نیز کاربری را تغییر می دهد و می توان تعریف پیش گفته را تعریف مفهوم «تغییر کاربری مجاز» دانست.
بنابراین از مجموع قوانین و مقررات و هم چنین ضوابط مقرر در طرح های جامع و تفصیلی شهرها، می توان مفهوم «تغییر کاربری» را در دو دسته «مجاز» و «غیر مجاز» و با تعاریف جداگانه تقسیم بندی نمود. مفهوم «تغییر کاربری مجاز» که تبیین گردید و می توان مفهوم «تغییر کاربری غیر مجاز» در محدوده شهری را این گونه تعریف نمود:
«تغییر نوع استفاده از زمین و ساختمان از کاربری موجود در طرح های مصوب شهری قبل از اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح»

بند دوم: ضمانت اجرای عدم تغییر کاربری
در حالت های خاص، تغییر کاربری املاک و اراضی داخل در محدوده شهری از نظر کیفری جرم محسوب شده و ضمانت اجرای کیفری برای آن پیش بینی شده است.
با بررسی قوانین می توان ضمانت اجرای مذکور را در دو دسته تقسیم بندی نمود:

الف- تغییر کاربری ساختمان ها
مقنن در تبصره ذیل بند 24 ماده 55 ق.ش، نحوه برخورد با تغییر کاربری ساختمان ها را بیان داشته است. مطابق این تبصره : « شهرداري در شهرهايي كه نقشه جامع شهر تهيه شده مكلف است طبق ضوابط نقشه مذكور در پروانه هاي ساختماني نوع استفاده از ساختمان را قيد كند. در صورتي كه بر خلاف مندرجات پروانه ساختماني در منطقه غير تجاري محل كسب يا پيشه و يا تجارت داير شود شهرداري مورد را در كميسيون مقرر در تبصره 1 ماده 100 اين قانون مطرح مي نمايد و كميسيون در صورت احراز تخلف مالك يا مستاجر با تعيين مهلت مناسب كه نبايد از دو ماه تجاوز نمايد در مورد تعطيل محل كسب يا پيشه و يا تجارت ظرف مدت يك ماه اتخاذ تصميم مي كند.
اين تصميم وسيله مامورين شهرداري اجرا مي شود و كسي كه عالماً از محل مزبور پس از تعطيل براي كسب و پيشه و يا تجارت استفاده كند به حبس جنحه اي از شش ماه تا دو سال و جزاي نقدي از پنج هزار و يك ريال تا ده هزار ريال محكوم خواهد شد و محل كسب نيز مجددا تعطيل مي شود.
داير كردن دفتر وكالت و مطب و دفتر اسناد رسمي و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسي وسيله مالك از نظر اين قانون استفاده تجاري محسوب نمي شود.»
بر اساس این تبصره، تصمیم گیری در مورد تغییر کاربری ساختمان ها به عهده کمسیون ماده 100 ق.ش گذارده شده و در صورت تغییر کاربری محل غیر تجاری به محل کسب و پیشه یا تجارت و هم چنین فک پلمپ ملک توسط مالک، متخلف به مجازات های کیفری مقرر در این تبصره محکوم خواهد شد.
در هر حال این ماده صرفاً در مورد تغییر کاربری محل غیر تجاری به محل کسب و پیشه یا تجارت اظهارنظر نموده و در مورد تغییر کاربری در سایر کاربری ها ساکت است.

ب- تغییر کاربری باغات شهری
بر اساس ماده 6 لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب 3/3/59 : « ‌هر کس عالماً و عامداً و بر خلاف مقررات این قانون مرتکب قطع و یا موجبات از بین رفتن درختان مشمول این قانون را فراهم سازد به ‌حبس جنحه تا سه سال و پرداخت جزای نقدی بر حسب نوع و محیط سن درخت و موقعیت آن از یک هزار ریال تا یکصد هزار ریال محکوم خواهد ‌شد.
‌تبصره 1 – در صورتی که قطع درخت از طرف مالکین به نحوی باشد که باغی را از بین ببرد و از زمین آن به صورت تفکیک و خانه‌سازی استفاده ‌کند همه زمین به نفع شهرداری ضبط می‌شود و به مصرف خدمات عمومی شهر و محرومین می‌رسد. »
مطابق این ماده قطع اشجار واقع در باغات، فضای سبز شهرها و در سایر املاک عمومی و خصوصی جرم محسوب شده و متخلف به مجازات مقرر در ماده خواهد رسید. البته از آنجایی که مطابق بند «هـ» ماده 1 آیین نامه قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها مصوب 13/5/ 1388(4) که در تعریف فضای سبز شهری، هر گونه عرصه مشجر و دارای پوشش گیاهی در سطح محدوده و حریم شهر را مشمول قانون مذکور دانسته است و از طرفی مطابق ماده 6 فوق الذکر، مطلق قطع اشجار در هر کجای شهر (حتی در مناطقی با کاربری غیر باغات) جرم شناخته شده است، لذا نمی توان عنوان جرم «تغییر کاربری» را به تمامی مصادیق مشمول این ماده اطلاق نمود. در گفتار بعدی به مصادیقی که مطابق این ماده و تبصره ذیل آن می تواند با جرم تغییر کاربری تطبیق داشته باشد اشاره می گردد.
البته مطابق ماده 686 قانون مجازات اسلامی ، مجازات مرتکبین این جرایم تغییر نموده و از این بابت می توان ماده 6 لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها را نسخ شده دانست. اما اینکه با نسخ ماده مذکور، آیا تبصره های ذیل آن نیز نسخ شده است یا خیر؟ به نظر می رسد می بایست معتقد به عدم نسخ این تبصره ها بود. زیرا لازمه نسخ یک مقرره، تطابق موضوعی مقرره لاحق با مقرره سابق است. در حالی هیچ ارتباط مفهومی و معنایی بین تبصره های ذیل ماده 6 لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها و ماده 686 ق.م.ا وجود ندارد. بنابراین اصل استصحاب موید بقای حکم مندرج در تبصره های مذکور است.
علاوه بر آنکه برابر ماده 5 قانون «اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها» مصوب 20/4/88  ، تبصره 2 ماده 6 لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب 1359 حذف گردید. لذا در صورتی که بر مبنای ماده 686 ق.م.ا ، تبصره های ذیل ماده 6 قانون مذکور نسخ شده بود، دیگر نیازی به حذف آن در قانون لاحقی دیگر و تاکید بر این امر توسط مقنن وجود نداشت. بنابراین بر مبنای فرض «حکیمانه بودن اقدامات قانونگذار» ، تبصره 1 ماده 6 لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها نسخ نشده و مفاد آن کماکان قابل اجراست.
متاسفانه در قوانین و مقررات مربوط به شهرداری ها، صرفاً همین مواد (بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها و ماده 686 قانون مجازات اسلامی) در مورد تغییر کاربری املاک تعیین تکلیف نموده و در مورد تغییر کاربری سایر کاربری ها خلاء قانونی وجود دارد. در سایر موارد شهرداری ها حداکثر می توانند موضوع را در کمسیون ماده صد قانون شهرداری ها مطرح نموده و مالک را از طرق مندرج در آن ماده ملزم به استفاده ملک بر اساس کاربری موجود آن نمایند.

گفتار دوم: انواع اخذ عوارض تغییر کاربری
مهمترین منشاء و مبنای اخذ عوارض تغییر کاربری، مصوبات صادره از شورای اسلامی شهرهاست. البته در برخی از این مصوبات، شهرداری موظف به اخذ قسمتی از اراضی به صورت رایگان گردیده و در برخی دیگر، به شهرداری اختیار اخذ بهای قسمتی از اراضی داده شده است و یا اینکه شهرداری مخیر به انتخاب یکی از این موارد می گردد. از طرفی دیگر حق تملک اراضی به جهت تغییر کاربری، در برخی از موارد منشا قانونی داشته و در پاره ای از قوانین، شهرداری حق تملک رایگان املاک شهروندان را دارد، لذا بر مبنای نحوه وصول عوارض تغییر کاربری، ادامه بحث را در دو بند « تملک قسمتی از اراضی» و « اخذ بهای قسمتی از اراضی» پی می گیریم.

بند اول: تملک قسمتی از اراضی
الف- تملک قسمتی از اراضی به علت ارتکاب جرم تغییر کاربری
در بند دوم از گفتار قبل، در مورد قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها و تبصره 1 ماده 6 آن صحبت شد. مطابق تبصره ذیل این ماده، در صورتی که قطع درخت از طرف مالکین به نحوی باشد که باغی را از بین ببرد و از زمین آن به صورت تفکیک و خانه‌سازی استفاده‌ کند، همه زمین به نفع شهرداری ضبط می‌شود. ملاحظه می گردد که مطابق این تبصره، در صورت تحقق تمامی شرایط مندرج در تبصره ، زمین به نفع شهرداری ضبط گردیده و قهراً به مالکیت شهرداری در می آید. مسلماً این موضوع در تعارض کامل با اصل تسلیط بوده و با توجه به استثنایی بودن حکم این تبصره، می بایست آن را تفسیر مضیق نمود.
آنچه که قدر متیقن است این است که زمین هایی مانند پارک ها و فضای سبز داخل در محدوده شهری که مالکیت آن عمومی است و توسط افراد سود جو قطعه بندی می گردد، مشمول این تبصره نمی گردد. زیرا مالکیت آن متعلق به این گونه افراد نیست که عرصه آن بنفع شهرداری ضبط گردد.
اراضی و زمین هایی که مطابق طرح تفصیلی، کاربری آن باغات نیست و شرایط مندرج در تبصره در آن محقق شود، نیز بطور قطع مشمول این تبصره نمی گردد. یعنی قطع اشجار در املاکی که کاربری آن مطابق طرح تفصیلی باغات نیست یا در خارج از محدوده شهری واقع شده است و مالک علاوه بر قطع اشجار، اقدام به تفکیک و ساختمان سازی درون ملک می نماید، به علت استثنایی بودن حکم مقرر در تبصره 1 ماده 6 قانون مذکور، نمی تواند مشمول تبصره گردد و می بایست قائل به عدم اجرای مفاد این تبصره در این موارد گردید.
تنها موردی که می توان از آن به عنوان مصداق تبصره مورد بحث نام برد، آن است که اراضی و زمین هایی که مطابق طرح تفصیلی کاربری آن باغات باشد و مالک آن بدون مجوز قانونی اقدام به تغییر کاربری و تفکیک و خانه سازی ملک اقدام نماید. در این صورت شهرداری می تواند ملک را به جرم «تغییر کاربری» و «قطع اشجار» و به استناد تبصره 1 ماده 6 قانون مذکور، قهراً تملک نماید.
لازم به ذکر است در صورت فوق، با توجه به اینکه نحوه استفاده از ملک از کاربری مقرر در طرح تفصیلی تغییر می یابد، عنوان جرم «تغییر کاربری» نیز بر آن بار گردیده و می توان آن را یکی از مصادیق جرم «تغییر کاربری» دانست.
البته در صورتی که شهرداری بر اساس این تبصره، ملکی را تملک و ضبط نمود، نمی تواند از آن با وضع موجود و خارج از کاربری باغات استفاده نماید. بنابراین در این موارد نیز شهرداری می بایست مراحل قانونی تغییر کاربری در کمسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران را طی نموده و پس از آن از ملک استفاده ای غیر از کاربری باغات بنماید.
این تبصره را باید از جمله ی «قوانین متروک» دانست. زیرا علیرغم مترقی بودن حکم آن، هیچگاه توسط شهرداری ها اجرا نمی شود و با توجه به رویه دادگاه ها در مورد تملکات قهری شهرداری ها، عملاً هم هیچ محکمه ای تمایلی به اجرای مفاد آن ندارد.

ب- تملک قسمتی از اراضی بر مبنای مصوبات شورای اسلامی شهرها
همانطور که گفته شد، مطابق ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، تعیین کاربری املاک در طرح تفصیلی و تغییر آن، در صلاحیت کمسیون مقرر در همان ماده است. البته پیشنهاد تغییر کاربری املاک می بایست از سوی شهرداری ها صورت پذیرد و علیرغم صلاحیت کمسیون ماده 5 قانون مذکور در تغییر کاربری املاک، شهرداری ها به جهت ارسال پرونده ها به کمسیون مذکور و ارائه پیشنهاد تغییر کاربری املاک با اخذ مصوباتی از شورای اسلامی شهر با عنوان «عوارض و یا بهای خدمات تغییر کاربری» ، شهروندان را ملزم به واگذاری قسمتی از اراضی خود و یا بهای آن به صورت رایگان به شهرداری می نمایند.
در ذیل و به عنوان نمونه، به بخشی از یکی از این مصوبات اشاره می گردد:
« شهرداری محترم شاندیز
به پیوست یک جلد آیین نامه نحوه محاسبه عوارض ورود به محدوده و سهم خدماتی عمومی و معابر در محدوده طرح جامع شاندیز مشتمل بر دو ماده و 4 تبصره که با اکثریت آراء به تصویب رسیده است جهت اجرا ارسال می گردد
… ماده 1: با عنایت به اینکه بر اساس طرح تفصیلی برخی از اراضی موجود در محدوده طرح هادی تغییر کاربری یافته اند، شهرداری مکلف است پس از دریافت عوارضی به شرح ذیل نسبت به صدور پروانه ساختمانی مالکین بر اساس سطح و سطوح مجاز برابر ضوابط اقدام نماید:

سهم شهرداری بابت تغییر کاربری (درصد از عرصه ملک یا ارزش ريالی آن)
1.    …
2.    …
3.    تغییر کاربری از مزروعی و باغات به توریستی : 30 درصد
4.    تغییر کاربری از مزروعی و باغات به تجاری : 50 درصد
5.    تغییر کاربری از مزروعی و باغات به صنعتی : 20 درصد
6.    تغییر کاربری از مسکونی و باغ مسکونی به توریستی : 15 درصد
7.    تغییر کاربری از مسکونی و باغ مسکونی به تجاری : 30 درصد
8.    تغییر کاربری از مسکونی و باغ مسکونی به صنعتی : 10 درصد
9.    تغییر کاربری از خدماتی به باغ مسکونی یا سکونت موقت : 10 درصد
10.    تغییر کاربری از خدماتی به مسکونی: 15 درصد
11.    تغییر کاربری از خدماتی به تجاری : 50 درصد
12.    تغییر کاربری از خدماتی به صنعتی : 20 درصد … »(5)
البته اینگونه مصوبات با توجه به اعتراض مالکان و شهروندان و دادخواهی آنان در هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، ابطال گردیده است که مصوبات یاد شده برای کلیه محاکم و همچنین کلیه شهرداری ها لازم الاتباع می باشد.

بند دوم: اخذ بهای قسمتی از اراضی
در برخی از مصوبات شورای اسلامی شهرها، شهرداری ملزم به اخذ بهای قسمتی از اراضی تغییر کاربری یافته به قیمت روز بوده و یا اینکه مخیر بین انتخاب قسمتی از اراضی و یا بهای آن گردیده است. اینگونه مصوبات نیز با همان استدلال های بکار رفته در آراء پیش گفته هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، توسط این هیئت ابطال شده است. با گذر از برخی از ایرادات آراء مذکور، این آراء نیز برای مراجع ذیصلاح در تصویب، تغییر و اجرا کننده طرح های جامع و تفصیلی لازم الاتباع بوده و از این جهت تمامی عوارضات و مبالغ پرداختی به شهرداری ها بابت تغییر کاربری املاک، قابل استرداد است.
رویه شهرداری ها در مورد کیفیت اخذ عوارض تغییر کاربری، دو حالت دارد: اخذ قسمتی از زمین و  اخذ بهای قسمتی از زمین. در برخی از آراء صادره از هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، تصویب و وضع این عوارض را از حیطه اختیارات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، کمسیون ماده 5 و یا شورای شهر خارج شناخته شده است.
بنابراین هر مصوبه ای که توسط شورای اسلامی شهرها تصویب شود و در آن اختیار اخذ رایگان قسمتی از زمین و یا بهای آن به نرخ روز به شهرداری داده باشد، غیر قانونی بوده و قابل ابطال در مراجع ذیصلاح یعنی هیئت عمومی دیوان عدالت اداری است.
علاوه بر آ« تمامی وجوهی که از این بابت به شهرداری پرداخت شده و یا اراضی و زمین هایی که به موجب این موبات به شهرداری واگذار گردیده است، قابل استرداد است.

پیوست ها:
1. رسولی،  مسعود، «اصول و تکنیک در برنامه ریزی شهری» برگرفته از وبلاگ:                         http:rasouli-pnu.blogfa.com
2. کامیار، غلامرضا، «حقوق شهری و شهرسازی»، انتشارات مجد، تهران، چاپ دوم، ص. 159
3. کامیار، غلامرضا، همان، ص. 165
4. بند هـ ماده 1ـ فضاي سبز شهري: عرصه‌هاي مشجر و داراي پوشش گياهي در محدوده و حريم شهرها كه داراي مالكيت عمومي، دولتي و خصوصي باشند.
5. برگرفته از مصوبه شماره 2554 مورخ 24/11/91 صادره از شورای اسلامی شهر شاندیز


قبل ازاینکه برای فروش و ثبت ملک خوددراین سایت اقدام نماییدبه مواردذیل توجه داشته باشید:

مشاهده قطعات زمین مشابه

درصورت نیافتن قطعه مناسب دراین وب سایت باکارشناسان سایت پردیس فایل تماس حاصل فرمایید

📞دفترمرکزی:76274005 – 76274006 – 76277110 – 76280035 – 76295980

زمین پردیس درفازدو محله4 - زمین درپردیس فاز2قطعه120 - زمین ویلایی درپردیس قطعه120 - فروش زمین درپردیس325متری
زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

فایلهایی که دراین سایت گذاشته می شودباتوجه به قوانین و مقرارات اتحادیه مشاروین املاک شهرجدیدپردیس و قانون مدنی توسط کارشناسان پردیس فایل بررسی و سپس به نمایش گذاشته میشوند

✅ درضمن پس ازخرید زمین شرکت ابنیه سازان پردیس با12سال سابقه فعالیت درزمینه های عمرانی – ساخت و ساز و مشارکت و بادردست داشتن امکانات و تجهیزات و نیروی انسانی مجرب و کارآزموده درزمینه ساخت و ساز و مشارکت شماراهمراهی خواهندکرد جهت دریافت اطلاعات بیشترودریافت رزومه این شرکت ازلینک ذیل استفاده نمایید

****لینک دانلودکاتالوگ و رزومه****

پژوهشگران ایرانی مطرح کردند

شاخصی برای بهبود تاب‌آوری شهرها در برابر زلزله

ساخت و ساز خانه‌های زلزله‌زده در سرپل ذهاب

زلزله، پیشامدی طبیعی است که هر از چندی، نقطه‌ای از کشور ما را تحت تأثیر قرار می‌دهد و بایستی برای مقابله با آن، ابزارهای مناسبی را در دست داشت. پژوهشگران ایرانی در تلاشی علمی پژوهشی برای کاهش تبعات این بلای طبیعی، یک شاخص تاب‌آوری شهری را طراحی و ارائه داده‌اند.

به گزارش ایسنا، از ابتدای خلقت تاکنون، بلایا در زندگی انسان‌ها تأثیرات منفی بر جای گذاشته‌اند و در مقابله با آن‌ها، افراد و جوامع تلاش کرده‌اند تا قرار گرفتن در معرض پیامدهای این بلایا را کاهش داده و مقیاس‌هایی را برای بررسی تأثیرات اولیه آن‌ها ایجاد کرده و به نیازهای پس از بروز بلایا و بازگشت به شرایط اولیه پاسخ دهند. بلایای طبیعی همواره به‌عنوان پدیده‌های تکرارشونده در طول حیات بشر وجود داشته و در آینده نیز وجود خواهند داشت. وقوع حوادثی نظیر سیل، زلزله و طوفان، در اغلب موارد تأثیرات مخربی بر سکونتگاه‌های انسانی گذارده و تلفات سنگینی بر آنان وارد ساخته است.ادامه مطال درایسنا…

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

زمین پردیس درفازدو محله4 – زمین درپردیس فاز2قطعه120 – زمین ویلایی درپردیس قطعه120 – فروش زمین درپردیس325متری

آدرس

  • شهر: پردیس, شهرپردیس, شهرجدیدپردیس, مشاوراملاک درپردیس, مشاورین املاک درپردیس
  • استان / کشور: تهران, تهران پردیس
  • شهرستان: پردیس, پردیس بومهن, پردیس فاز2محله4, فاز2پردیس, فازدوپردیس
  • کشور: ایالات متحده

جزئیات

به روز شده در آبان 17, 1397 در 6:49 ب.ظ

  • شناسه ملک: PF - 4326
  • نوع ملک : زمین مسکونی پردیس, زمین ویلایی پردیس, ویلاپردیس
  • وضعیت ملک: divar pardis, دیوار, فروش, مشارکت در ساخت

املاک مشابه

1 سال قبل


نقدی ثبت نشده است ( 0 از 5 )

یک نقد ثبت کنید

جهت بررسی وارد شوید

ملک قبلی

فازچهار محله4 ✅ قطعه459 ✅351307727

ملک بعدی

فاز4 محله سه ✅ قطعه1204 ✅24981449