• کلینیک ساختمان پردیس جامع ترین مرجع اینترنتی خدمات طراحی ، مهندسی ، فروش ملزومات ، اجرا و پیمانکاری از زمان خرید زمین و دریافت جوازساخت تا اتمام عملیات اجرائی ساختمان و رپورتاژآگهی
author 76274005 - 021 تلفن همراه 09101797990

فروش زمین در پردیس

 

قرارداد پنج‌برگی مسکن‌مهر پردیس

تلفن دفترمرکزی:6 – 76274005 – 021

تلفن همراه :09101797990

آدرس :تهران – شهرجدیدپردیس – بلوارملاصدرا – خیابان نوروز4 مجتمع تجاری یاس – پلاک 65

 


درباره شرکت مهندس مشاورعمران ابنیه سازان پردیس :

شرکت ساختماتی و تاسیسانی عمران ابنیه سازان پردیس خرداد سال 1388 با انگیزه مشارکت در آبادانی و سازندگی و توسعه اقتصادی کشور با بهره مندی از تجربه و توانمندی نیروهای متخصص و متعهد و دانش و تکنولوژی روز دنیا ثبت و تاسیس و به ثبت رسید .

این شرکت در زمینه های ساختمانی مسکونی ، صنعتی ، مراکز اقامتی ، سیلوسازی ، کارهای نفت و گاز و مراکز بهداشتی درمانی و مقاوم سازی و بازسازی پروژه های ساختمانهای مسکونی ، صنعتی و تجاری فعالیت دارد.

ما مصمم هستیم با تلاش بیشتر مسیر از پیش تعیین شده شرکت ، که همانا کیفیت برتر، زمان اجرای بهینه و نوآوری بر اساس مهندسی ارزش را محقق سازیم.

🔴نماینده فروش محصولات تولیدکنندگان و فعالان صنعت ساختمان ایران :

محصولات پارسیکادرپردیس………..چسب کاشی و سرامیک پارسیکا……….محصولات آماده بتن پارسیکا…………ملات آببندی ساختمان پارسیکا

چسب کاشی و سرامیک پارسیکا….چسب آجرپارسیکا….چسب بتن پارسیکا….چسب بلوک clc پارسیکا….تولیدات شیمیائی ساختمان پارسیکا

چیلرخانگی گریفین درپردیس…    .لوله پلی توسعه صنایع پلاستیک ایران درپردیس ..     ..نماینده فروش گروه صنعتی ایران دریپ

نمایندگی فروش درب ضدسرقت بازرگانی محتشم

بدینوسیله ازکلیه همکاران دراین ضمینه دعوت به عمل می آید درخصوص همکاری متقابل و معرفی فعالیت خوددرخصوص صنعت ساختمان درپردیس باثبت آگهی خوددراین سایت مارایاری فرمایید.

    دعوت به همکاری و دریافت نمایندگی درکلینیک ساختمان پردیس

    من ربات نیستم (قبل از ارسال تیک بزنید)انصراف از ارسال


    🔴مبتکرروش های نوین Net Work Market املاک و مستغلات باهدف حذف واسطه ها

    🔴شرکت عمران ابنیه سازان پردیس بافعالیت12ساله درصنعت ساختمان

    🔴مدیریت پیمان و قبول پیمانکاری و ساخت و سازمسکونی و تجاری ، مشارکت درساخت

    🔴ساخت مجتمع های مسکونی و واگذاری درغالب قراردادهای مشارکت مدنی و سرمایه گذاری و سندمالکیت

    🔴انجام پرونده های حقوقی ملکی

    🔴اولین کلینیک ساختمانی اینترنتی درشهرجدیدپردیس

     


    جمع کل 4.750
    سفت کاری 1.798
    نازک کاری 1.741
    تاسیسات مکانیکی 0.749
    تاسیسات برقی 0.462

    * هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

    37.9%15.8%9.7%36.6%00.40.60.811.21.41.61.8سفت کاریتاسیسات مکانیکیتاسیسات برقینازک کاری
    جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
    محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
    بافت فرسوده 5% 7.5%
    بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
    بافت مرغوب شهر 15% 25%

    * هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

    در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

    1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

    متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

    2- هزینه سفت کاری

    شامل خاکبرداری – فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

    3- هزینه نازک کاری

    کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

    4- هزینه تاسیسات برقی

    از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

    5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

    از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر – اسپیلت – رادیاتور – آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

    6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

    فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

    ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
    1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
    2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی – نظارت – اجرا- نقشه برداری
    3 عوارض آموزش پرورش
    4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
    5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
    6 هزینه مالیات و دارایی
    7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
    8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
    9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک – جوش – بتن
    10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
    11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
    12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
    13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
    14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

     

    لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .

    7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

    مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

    راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

    برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
    محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
    بافت فرسوده 5% 7.5%
    بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
    محله های مرغوب شهر 15% 25%

     

    8- نحوه به روز شدن اطلاعات

    از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود .

    قیمت ساخت

    9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

    جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

    نقش زمین در پردیس ؟! در چالش خانه دار شدن مردم ؟!

    قیمت خانه در سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته و با سرعت بسیاری فاصله خود را با قدرتِ توان خرید مردم، بیشتر کرده است در این روند رشد قیمت خانه نقش زمین در پردیس بی تاثیر نبود.

    یکی از جدی ترین دغدغه های اقشار متوسط جامعه به بخش مسکن باز می‌گردد، نیازی که تامین و فراهم ساختن آن در هر دو وجه مالکیت یا اجاره نشینی با هزینه های سنگینی همراه است. با نیم نگاهی به روند افزایش قیمت مسکن در طول سالیان گذشته به روشنی، نمودار صعودی قیمت مسکن در اذهان ترسیم خواهد شد.

    به واقع مسکن را می توان از نمونه حوزه هایی به شمار آورد که رشد قیمتی آن در سنوات گذشته، بصورت افسار گسیخته ای میل به افزایش داشته و نتیجه این حرکت شتابنده به تشدید و تعمیق فاصله ها میان قیمت مسکن و قدرت خرید عموم مردم، منتهی شده است.

    این مطلب را از دست ندهید :  ۷ اصل کلیدی سرمایه گذاری در زمین

    برخی از کارشناسان معتقدند یکی از دلایل رکود در حوزه مسکن به عدم توان کافی مردم به خرید مسکن معطوف می شود و در شرایطی که بخش قابل توجهی از جامعه توان فراهم ساختن پول لازم برای خرید مسکن را ندارند، بروز رکود در چنین بازاری، غیر منتظره به نظر نمی رسد.

    به واقع اگر نگوییم تمامی، اما یکی از دلایل اصلی این رکود مسکن را باید در عدم توان خرید مسکن از سوی بسیاری از مردم جستجو کرد.

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل
    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    نقش زمین در پردیس در رکود

    البته در این رکود و سیر صعودی قیمت مسکن در سالهای گذشته، دلال بازی ها و نقش زمین در پردیس بی تاثیر نبوده است که گاهی از آن تحت عنوان سوداگری زمین یاد می شود.

    حسین سروش،کارشناس بازار مسکن در خصوص خرید و فروش زمین و میل برخی از فعالان عرصه مذکور به فعالیت در این حوزه، اظهار کرد: اگرچه بصورت طبیعی، ارزش افزوده باید بعد از ساخت بنا در زمین ایجاد شود، اما در سالیان گذشته بسیاری از فعالان حوزه مذکور، تنها به خرید و فروش زمین متمرکز شده اند، بدون اینکه ساختمانی را در آن بنا کنند.

    وی افزود: در طول این سالها تصمیماتی برای جلوگیری یا مهار حباب قیمتی در بازار زمین اتخاذ شده که گاهی موفقیت آمیز بوده، اما به طور قطع رسیدن به نقطه و نتیجه مطلوب تر مستلزم اجرایی ساختن اقدامات جدی خواهد بود.

    سروش گفت: در صورت اجرای صحیح پروژه های مساکن مهر، این طرح می توانست تا حدود بسیاری مشکلات حوزه مسکن در کشور را مرتفع کند، اما اجرای غلط و هیجانی این پروژه در بسیاری از نقاطِ کشور، به معضلی جدی مبدل شد که بعد از گذشت سال ها همچنان بطور کامل، حل و فصل نشده است.

    کارشناس بازار مسکن بیان کرد: فارغ از طرح اشاره شده که چندی پیش از سوی مجلس متوقف شد، اکنون تنها پروژه هایی پیگیری و عملیاتی می شود که در گذشته کلنگ زنی شده اند، که البته با اتخاذ تدابیر ویژه و موثر می توان از بروز حباب قیمت زمین و برزو تبعات و پیامدهای منفی آن، جلوگیری کرد.

    وی در تشریح ایده خود برای تحقق این امر گفت: عرضه زمین رایگان از سوی دولت به متقاضیان مسکن به شرط ساخت آن یکی از راهکارهایی است که در صورت اجرای فراگیر آن در کشور ، به موفقیت های بسیاری در این بخش نائل خواهیم شد.

    سروش در خاتمه یادآور شد: هر آنچه از واسطه‌گری و دلال بازی و جلوگیری از شکل‌گیری حباب های قیمتیِ هیجانی در حوزه زمین (به عنوان پایه اصلی بنای مسکن) جلوگیری شود، نقش زمین در پردیس کاسته می شود و به دنبال آن شاهد حصول موفقیت های هر چه بیشتری در این خصوص خواهیم بود، در غیر این‌صورت با سوداگری دلالان در بخش مذکور همچنان بر دامنه و عمق رکود در بخش مسکن و کاهش قدرت خرید مردم برای تهیه مسکن افزوده خواهد شد.

    قیمت زمین در پردیس فاز 4 ؟! افزایش قیمت زمین !! با ما همراه باشید

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    فروش زمین در پردیس / خرید و فروش زمین ویلایی درپردیس / پردیس فایل

    img

    مدیریت

    پست‌های مرتبط

    تاثیر طراحی آبنما در کاهش درجه حرارت محیط و فضای خانه:

    طراحی آبنما - نقش آبنماها در افزایش رطوبت - انواع آبنما -  آبگون دیزاین - تاثیر طراحی آبنما در کاهش درجه حرارت محیط و فضای خانه:

    ادامه مطلب
    توسط مدیریت

    ایزوگام رامدو

    ایزوگام رامدو درپردیس  - شرکت تولیدی عایق های رطوبتی رامدو - شركت برزین سازه آروین دژ - شرکت تولیدی عایق های رطوبتی رامدو قزوین

    ادامه مطلب
    توسط مدیریت

    عایق کاری ساختمان

    عایق کاری ساختمان پردیس - ایزوگام برای عایق کاری ساختمان - ایزوگام رامدو استاندارد - عایق ساختمان رامدو - شرکت تولیدی عایق های رطوبتی رامدو قزوین - تولید کننده ایزوگام رامد در قزوین(تاکستان) -  فروش بصورت آنلاین درشمال و شمال شرق تهران و شهرستان پردیس از طریق کلینیک ساختمان پردیس

    ادامه مطلب
    توسط مدیریت