مشارکت درساخت
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
شرکت مهندس مشاورعمران ابنیه سازان و پلتفرم تخصصی صنعت ساختمان ایران ( کلینیک ساختمان پردیس ) به عنوان نخستین شرکت رسمی سازنده ساختمان و مشارکت در ساخت با چندین سال تجربه آماده ارائه خدمات صفر تا صد ساختمان سازی، تخریب، خاکبرداری، بازسازی، مقاطعه کاری و سایر خدمات ساختمانی به مشتریان عزیز میباشد.
شرکت مهندس مشاورعمران ابنیه سازان، پروژه های مختلف ساخت و ساز را در اسرع وقت، به بهترین شکل ممکن و با قیمت مناسب انجام میدهد. داشتن نیروهای متخصص و زبده و همچنین تجهیزات استاندارد کمک شایانی در عملکرد مطلوب این شرکت داشته است.
بازدید از محل پروژه و بررسی هزینه ها
برای تخریب و بازسازی ساختمان ابتدا از مکان مورد نظر توسط شرکت مهندس مشاورعمران ابنیه سازان بازدید میشود. بازدید از محل برای مشخص شدن متراژ تخریب، خاکبرداری و نیز جنس مصرفی ساختمان میباشد.
پس از بررسی موارد فوق و برآورد ضایعات فلزی، با کارفرما درباره هزینه تخریب ساختمان توافق میشود. در صورت توافق ضایعات مصرفی از سوی شرکت خریداری شده و از هزینه کلی کسر خواهد شد.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
18 نکته مهم که باید برای مشارکت در ساخت بدانید!
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادی است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز پروژه‌های تجاری و مسکونی میان دو طرف معامله تنظیم و امضا میشود. نمونه قراردادهای مشارکتی در ساخت و ساز پروژه، جزء قراردادهای بسیار مهم دسته‌بندی میشوند که نکات حقوقی و موارد قانونی بسیاری برای آن مطرح شده است.
زمانیکه مالک یک زمین تصمیم می‌گیرد یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری در زمین خود بسازد اما پول کافی برای این کار ندارد، از قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده می‌کند. به واسطه این قرارداد، او از خدمات یک شرکت پیمانکاری و ساخت و ساز استفاده می‌کند تا پروژه‌های خود را اجرا نماید و در نهایت، طبق قرارداد، بخش یا درصدی از پروژه به سازنده تعلق می‌گیرد.
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت صرفاً به جنبه‌های مالی یک پروژه باز نمی‌گردد. بسیاری از شرکت‌های پیمانکاری که در پروژه‌های ساخت و ساز به صورت مشارکتی فعالیت می کنند، در حقیقت به طور مستقیم با صاحب زمین یا صاحب یک ملک قدیمی در ارتباط هستند.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
بنابراین دو طرفی که در یک قرارداد مشارکتی رو به روی یکدیگر قرار می‌گیرند، مالک زمین یا ساختمان و شرکت پیمانکاری است. این قراردادها بسیار اهمیت دارند، بنابراین لازم می‌دانیم در این مطلب پیرامون نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و نکات مهم آن صحبت کنیم.
*شاید به این فکر می‌کنید که آیا می‌توانید از قرارداد مشارکتی برای ساخت و ساز، جهت تعمیر و بازسازی ویلا در شمال استفاده کنید؟ پاسخ این است: بله! با مطالعه مقاله “مشاوره تعمیر و بازسازی ویلا در شمال”، می‌توانید راهکارهایی را بخوانید که برای تعمیرات و بازسازی ویلا به شما کمک می‌کنند. سپس برای خدمات مشارکتی در ساخت می‌توانید تصمیم‌گیری کنید.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
در فرآیند مشارکت در ساخت دقیقاً چه اتفاقی می‌افتد؟
مشارکت در ساخت یک ایده تقریباً مقرون به صرفه برای پروژه‌های ساخت و ساز به صورت مشارکتی است. این قراردادها مزایا و معایبی دارند. برای روشن شدن این مسئله یک مثال ساده برای شما ذکر می‌کنیم:
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
“فرض کنید شما یک ملک قدیمی دارید و می‌خواهید آن را تخریب کرده و به جای آن آپارتمان‌های نوساز به صورت چند واحدی با نمایی بسیار زیبا بسازید. هدف شما از اجرای این ساخت و ساز، تبدیل بافت فرسوده ساختمان قدیمی خود به بافت نوساز است و از طرفی تصمیم دارید چند واحد از آپارتمان‌های خود را در آینده اجاره بدهید و از آن یک منبع درآمدزا بسازید.
به این ترتیب شما برنامه‌ریزی اولیه را برای ساخت یک پروژه مسکونی جدید ارائه کرده‌اید، اما مشکل اصلی این است که شما تخصص ساخت و ساز ندارید و به مراحل قانونی پروانه ساخت و سایر موارد نیز تسلط ندارید؛ از طرفی دیگر بودجه کافی برای کامل کردن پروژه از صفر تا صد را نیز در اختیار ندارید، بنابراین یک قرارداد مشارکت در ساخت برای شما بهترین راهکار خواهد بود.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
زمانیکه شما یک شرکت پیمانکاری یا یک فرد باتجربه در حوزه ساخت و ساز را به عنوان طرف معامله خود برای مشارکت در ساخت انتخاب می‌کنید در حقیقت، تمام پروژه ساخت مجتمع مسکونی نوساز را به او واگذار می‌کنید تا از 0 تا 100 برای شما اجرا کند. در عوض، در برخی از قسمت‌ها یا به صورت درصدی از سود نهایی پروژه با او شریک می‌شوید. این دقیقاً همان قراردادی است که به نفع شما خواهد بود.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
مزایای مشارکت در ساخت چیست؟
· قراردادهای مشارکت در ساخت، بهترین، ساده‌ترین و سریع‌ترین راهکار برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی و زیباسازی محله‌های قدیمی شناخته میشوند.
· پروژه‌هایی که به صورت مشارکتی اجرا میشوند به راحتی می‌توانند ساختمان‌های قدیمی را به نوساز تبدیل کنند؛ دقیقاً همان ساختمان‌هایی که استانداردهای مقاومت در برابر زمین لرزه و استحکام سازه برای آن‌ها رعایت میشود.
· با گسترش پروژه‌های نوسازی ساختمان‌ها از طریق پروژه‌های مشارکتی، زیبایی ساختمان‌ها بیشتر خواهد شد؛ بنابراین شرایط زندگی برای خانواده‌ها نیز در بهترین وضعیت قرار می‌گیرد.
· سهولت در عقد قرارداد مشارکت در ساخت، به تدریج، خانه‌های قدیمی و کلنگی را به پروژه‌های نوساز تبدیل می‌کند؛ به این ترتیب، بسیاری از مشکلات شهری از این بابت برطرف میشود.
· زمانیکه پروژه‌های نوسازی بیشتر انجام شوند، ارزش یک ملک بیشتر خواهد شد که این خود، یک سرمایه مالی برای آینده است.
· پروژه‌های مشارکتی در ساخت و ساز موجب صرفه‌جویی در وقت انرژی و بودجه مالی صاحب ملک میشود. شرکت‌های متخصص در این زمینه با تسلط کافی بر مراحل ساخت و ساز، پروژه را به بهترین شکل به پایان می‌رسانند. صرفه‌جویی در هزینه‌ها شامل مصرف انرژی و هزینه خرید لوازم و مصالح اولیه است.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
*برای استفاده از خدمات مشارکتی و پیمانکاری باید بدانید که شرکت پیمانکار دقیقاً چه وظیفه‌ای بر عهده دارد. یک مقاله تخصصی برای شما تهیه کرده‌ایم که برای شما عالی خواهد بود. ” آنچه در قراردادهای پیمانکاری به آن نیاز دارید!”را بخوانید و یک پروژه امن را آغاز کنید.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
18 نکته در قرارداد مشارکت در ساخت
1) برای محاسبه میزان مشارکت و درصد سود میان دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، تغییرات قیمت مسکن در بازار و همچنین نرخ تورم در نظر گرفته میشود.
2) هزینه‌های پروژه‌ها در شهرهای مختلف، متفاوت است. بطور کلی محاسبات براساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در یک منطقه خاص در یک شهر انجام میشود.
3) در قرارداد مشارکت در ساخت، سهم شرکت پیمانکار و مالک از میانه ۵۰ درصد به عنوان معیار، تغییر پیدا می‌کند؛ به طور مثال سهم صاحب زمین یا صاحب اصلی ملک ۵۵ درصد و سهم شرکت پیمانکار ۴۵% محاسبه میشود، البته این درصد می‌تواند به صورت 60 و 40 نیز تغییر پیدا کند.
4) برای پروژه‌های مشارکتی حتماً ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه در ابتدا محاسبه میشود. از فرمول‌های ویژه برای سود و ارزش ملک در این راه استفاده میشود.مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
5) در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در تمام شرایط به ویژه میزان سود، با نظر دو طرف تنظیم میشود؛ اما شرایط عرف جامعه نیز در این حالت تاثیرگذار هستند.
6) قبل از اینکه پروژه مشارکتی در ساخت و ساز آغاز شود، شرکت سازنده یا شرکت پیمانکار یک وجه بلاعوض را به مالک زمین یا مالک ملک پرداخت می‌کند تا بتواند در طول انجام پروژه، محل اسکان برای خود و خانواده فراهم کند.
7) بهتر است هنگام قرارداد مشارکت در ساخت، فردی به نام داور یا حاکم در قرارداد مشخص شود که نقش قضاوت کننده را بر عهده دارد. همچنین قبل از اینکه این فرد این نقش را بر عهده بگیرد باید شرایط و وظایف و مسئولیت‌ها به او ابلاغ گردد.مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
8) در قراردادهای مشارکتی برای پروژه‌های ساخت و ساز حتماً مسئولیت‌ها و وظایف هر دو طرف قرارداد باید به دقت تعیین و ذکر شود.
9) دقت داشته باشید که اگر خدمات مشارکت در ساخت و ساز را از شرکت‌های پیمانکاری با مالکیت حقوقی دریافت می‌کنید، حتماً از اعتبار عملکرد و فعالیت‌های شرکت مطمئن شوید تا از وارد شدن خسارت‌های جدی به ملک یا زمین جلوگیری کنید.
10) شرکت‌های پیمانکاری حقوقی لازم است تمام مراحل عقد قرارداد را همراه با امضای رسمی و مهر شرکت با اعتبار لازم انجام دهند.
11) اگر هر یک از طرفین قرارداد به مسئولیت‌ها و وظایف خود پایبند نباشند یا عمل نکنند، حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت برای آن‌ها امکان‌پذیر است.
12) سعی کنید در قراردادهای مشارکتی به جای سفته از چک معتبر بانکی استفاده کنید. به این ترتیب امکان پیگیری برای مشکلات آینده بهتر برای شما فراهم خواهد بود. مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
13) شرکت پیمانکار یا سازنده پروژه موظف است در بازه‌‌های زمانی یک ماه یا دو ماهه در قالب صورت جلسه یا گزارش رسمی، مراحل تکمیل کار را به اطلاع مالک یا شرکت‌های طرف قرارداد برساند.
14) در قرارداد مشارکت در ساخت اگر یک فرد یا چند فرد به عنوان نماینده یا نمایندگان مالک زمین یا ساختمان وظیفه رسیدگی به فعالیت‌های شرکت پیمانکار را داشته باشند، نام آن‌ها باید در قرارداد آمده باشد. شرایط جایگزین شدن نمایندگان به جای مالک اصلی نیز مواردی است که در قرارداد بهتر است نوشته شود. مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
15) اگر در حین انجام پروژه، مالک زمین یا ساختمان فوت کند، ورثه او باید مراحل ادامه پروژه را بر عهده بگیرند.
16) اگر زمان قرارداد مشارکت در ساخت به پایان برسد، اما پروژه ساخت و ساز خاتمه نیافته باشد، حق فسخ قرارداد یا ضرر برای هر دو طرف وجود نخواهد داشت، مگر اینکه قبلاً در قرارداد شرایطی را در این باره نوشته باشند.
17) قراردادهای مشارکتی در ساخت و ساز بر پایه نحوه فعالیت شرکت سازنده و بودجه مالی صاحب زمین یا صاحب ملک تنظیم میشوند.
18) تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه در قراردادهای مشارکتی الزامی است.
مشارکت درساخت در پردیس / مشارکت در ساخت تهران / خدمات حقوقی عقد قراردادمشارکت
تفاوت مدیریت پیمان با مشارکت در ساخت
بنابر آنچه گفته شد تفاوت اصلی قرارداد مشارکت در ساخت با قرارداد مدیریت پیمان در تأمین هزینه های ساخت و در حق الزحمه ی سازنده است.
در قرارداد مشارکت در ساخت، تقریباً هیچ مسئولیتی بر عهده ی شما نیست و سازنده موظف است از الف تا یا را خودش به انجام برساند، از جمله اینکه باید کلیه ی هزینه ها را خودش تأمین کند.
اما در قرارداد مدیریت پیمان، مدیر فقط از طریق پیمانکاران می سازد و هزینه ها را شما پرداخت می کنید.
از طرف دیگر در قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده شریک شما در محصول نهایی یعنی همان آپارتمان های ساخته شده خواهد بود و شما پولی به عنوان دستمزد به او نمی پردازید.
در حالی که در قرارداد مدیریت پیمان، ساختمان های ساخته شده تماماً متعلق به خود شماست و صرفاً باید مبالغی را که به صورت درصدی از هزینه های ساخت است به عنوان دستمزد به سازنده پرداخت کنید.
از دیگر شرکتها که در امر مشارکت در ساخت فعال هستند
